اقامت دائم کانادا (Permanent Residency یا PR) به شما اجازه می‌دهد به طور نامحدود در کانادا زندگی، کار و تحصیل کنید، از خدمات بهداشتی رایگان بهره ببرید و پس از چند سال برای شهروندی اقدام کنید. کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۵۰۰,۰۰۰ مهاجر دائم را هدف‌گذاری کرده، اما با کاهش سهمیه‌ها نسبت به سال‌های قبل، رقابت شدیدتر شده. فرآیند کلی شامل انتخاب برنامه مناسب، بررسی واجد شرایط بودن، ایجاد پروفایل، دریافت دعوت‌نامه (ITA) و ارسال مدارک است. نکته مهم: قوانین ممکن است تغییر کند، پس همیشه سایت رسمی IRCC (immigration-refugees-citizenship Canada) را چک کنید و از مشاور مهاجرتی معتبر (RCIC) کمک بگیرید. مراحل کلی برای دریافت PR بررسی واجد شرایط بودن: بر اساس سن (بهترین ۱۸-۳۵ سال)، تحصیلات، تجربه کاری، زبان (انگلیسی/فرانسوی) و بودجه اسکان ارزیابی شوید. سن بالای ۴۹ سال امتیاز کمتری می‌دهد. انتخاب برنامه: بسته به وضعیت شما (کارگر ماهر، خانواده در کانادا، سرمایه‌گذار و غیره). ایجاد پروفایل: آنلاین از طریق سایت IRCC. دریافت ITA: بر اساس امتیاز CRS (Comprehensive Ranking System) در Express Entry یا نامزدی استانی. ارسال مدارک: شامل پاسپورت، معاینه پزشکی، گواهی عدم سوءپیشینه، اثبات زبان (IELTS/CLB ۷+)، اثبات بودجه (حداقل ۱۳,۷۵۷ دلار کانادا برای فرد مجرد در ۲۰۲۵) و پرداخت هزینه‌ها (حدود ۱,۳۶۵ دلار کانادا برای فرد اصلی + ۵۱۵ دلار حق اقامت دائم). پردازش: ۶-۱۲ ماه طول می‌کشد؛ سپس Confirmation of Permanent Residence (COPR) دریافت می‌کنید. حفظ PR: حداقل ۷۳۰ روز در ۵ سال در کانادا بمانید.

مشاوره اولیه و جمع‌آوری مدارک: ابتدا با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا مدارک (مانند قرارداد، رسید، فاکتور یا سند مالکیت) را بررسی کند. این گام کلیدی است تا از حقوق خود آگاه شوید و از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید. مذاکره و صلح و سازش: بهترین راه، حل مسالمت‌آمیز از طریق مذاکره مستقیم یا میانجی‌گری است. اگر طرفین توافق کنند، می‌توانید از شورای حل اختلاف (بر اساس قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴) استفاده کنید که سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر از دادگاه است. اقامه دعوا در دادگاه: اگر مذاکره شکست بخورد، دادخواست را در دادگاه صالح (معمولاً دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا وقوع قرارداد) مطرح کنید. مهلت‌های قانونی مانند مرور زمان (ماده ۱۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی) را رعایت کنید. دادگاه بر اساس ادله (شاهد، سند، اقرار) حکم می‌دهد و امکان تجدیدنظر وجود دارد. اجرای حکم: پس از صدور رأی قطعی، از اجرای احکام دادگستری برای وصول طلب (مانند توقیف اموال) اقدام کنید. نکته مهم: هر پرونده منحصربه‌فرد است و موفقیت به سرعت عمل، کیفیت مدارک و تخصص وکیل بستگی دارد. در دفتر وکالت محمد تقی سالاری، با تجربه در داوری و پرونده‌های مالی، آماده ارائه مشاوره رایگان اولیه هستیم. برای رزرو وقت، با شماره [شماره تماس سایت] تماس بگیرید یا فرم 'از ما بپرسید' را پر کنید. منابع قانونی: مواد ۱۹۸ تا ۲۵۳ قانون مدنی (دعاوی قراردادی) و قانون اجرای احکام مدنی."

### برای پیش‌فروش آپارتمان چه نکاتی را باید بدانیم؟ (به‌روزرسانی ۱۴۰۴/۲۰۲۵) پیش‌فروش آپارتمان یکی از رایج‌ترین روش‌های خرید خانه در ایران است، اما اگر دقت نکنید ممکن است به کلاهبرداری، تأخیر چندساله یا حتی از دست دادن پول منجر شود. نکات زیر را حتماً قبل از امضای هر قراردادی چک کنید: #### ۱. حتماً سند مادر مالک باشد - حتماً چک کنید که زمین متعلق به سازنده باشد (نه اجاره‌ای، نه وقفی، نه سند شورایی). - سند باید شش‌دانگ و بدون معارض باشد. - در سامانه ثبت اسناد (ssaa.ir) استعلام رسمی بگیرید. #### ۲. مجوزهای قانونی را شخصاً ببینید و کپی بگیرید - پروانه ساخت معتبر از شهرداری (شماره و تاریخ دقیق) - پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی (بعداً برای سند تک‌برگ لازم است) - بیمه‌نامه مسئولیت سازنده (در صورت حادثه در کارگاه) - گواهی عدم خلاف از شهرداری - تأییدیه نظام مهندسی (شناسه ساختمان) #### ۳. قرارداد پیش‌فروش حتماً در دفتر اسناد رسمی ثبت شود - از قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) الزامی است. - اگر قرارداد عادی (دست‌نویس یا بنگاه) امضا کنید، در دادگاه تقریباً هیچ حقی ندارید! - هزینه ثبت ≈ ۰.۵٪ مبلغ قرارداد است (نصفش خریدار، نصفش فروشنده). #### ۴. جدول زمان‌بندی پرداخت و تحویل را دقیق بنویسید - مثال استاندارد: ۳۰٪ زمان قرارداد + ۵۰٪ طی ساخت (قسطی) + ۲۰٪ زمان تحویل - برای هر مرحله تأخیر، جریمه روزانه (حداقل ۰.۰۱٪ مبلغ کل قرارداد در روز) تعیین کنید. - تاریخ دقیق تحویل موقت و تحویل قطعی + اخذ پایان کار را قید کنید. #### ۵. مشخصات کامل واحد را ضمیمه کنید - متراژ دقیق عرصه و اعیان (مفید و بالکن جداگانه) - طبقه، جهت واحد، شماره پارکینگ و انباری (با پلاک ثبتی) - متریال مصرفی (برند کابینت، شیرآلات، آسانسور، سنگ و …) در پیوست فنی #### ۶. چک‌های مهم قبل از پرداخت هر قسط - پیشرفت فیزیکی واقعی را کارشناس رسمی دادگستری تأیید کند (نه فقط حرف سازنده). - برای قسط‌های بالا (بالای ۱۰۰ میلیون) حتماً چک تضمین‌شده یا صیادی بگیرید. #### ۷. حق فسخ و شرایط استرداد پول - اگر سازنده بیش از ۶ ماه تأخیر داشت → خریدار حق فسخ داشته باشد. - در صورت فسخ، سازنده باید پول + سود ۲۴٪ سالیانه + خسارت تأخیر برگرداند. #### ۸. نکات مالیاتی و هزینه‌های جانبی - مالیات نقل و انتقال پیش‌فروش ≈ ۵٪ ارزش معاملاتی (خریدار نمی‌دهد، فروشنده می‌دهد). - هزینه جواز، عوارض شهرداری، نظام مهندسی و … معمولاً با سازنده است (در قرارداد قید شود). - هزینه تنظیم سند تک‌برگ شش‌دانگ بعداً با خریدار است. #### ۹. توصیه طلایی هرگز بدون وکیل یا مشاور حقوقی متخصص ملکی قرارداد پیش‌فروش امضا نکنید! هزینه وکیل (معمولاً ۱-۲٪ مبلغ قرارداد) در مقایسه با ریسک چند صد میلیونی، هیچ است. در دفتر وکالت محمد تقی سالاری، خدمات بررسی قرارداد پیش‌فروش، استعلامات ثبتی و همراهی در دفترخانه را با هزینه مناسب ارائه می‌دهیم. برای رزرو مشاوره رایگان اولیه، با شماره‌های درج‌شده در سایت تماس بگیرید یا فرم «از ما بپرسید» را پر کنید. با رعایت این ۹ نکته، خرید پیش‌فروش برایتان سودآور و بدون دغدغه خواهد بود!

موضوع سوال یعنی حق حضانت از جمله احوال شخصیه است و برابر اصل 12 قانون اساسی، دادگاه باید باتوجه به دین و مذهب زوجین حل اختلاف و رای صادر کند. لذا با فرض اینکه زوجین شیعه اثنی عشری باشند این سوال را پاسخ میدهیم و راجع به سایر ادیان و مذاهب اسلامی مثل حنفی، شافعی ، مالکی، حنبلی،وزیدی در فرصت دیگر پاسخ خواهیم داد. برابر ماده اصلاحی 1169 قانون مدنی مصوب6/5/1381 در صورتی که پدر و مادر طفل از یکدیگر جدا زندگی نمایند، مادر تا 7 سال اولویت دارد و بعد از 7 سال حضانت با پدر است. اما نکته بسیار مهم این است که پذیرش حضانت بعد از 7 سالگی فرزند مشترک برای پدر مطلق نبوده و به استناد تبصره الحاقی به ماده مذکور بعد از 7 سالگی هم چنانچه مادر دلایل موجه اقامه نماید که بودن فرزند مشترک نزد وی به مصلحت طفل است، دادگاه در صورت موجه دانستن دلایل میباید بعد از 7سالگی نیز حضانت فرزند مشترک را به مادر واگذار نماید و در این خصوص فرقی بین فرزند پسر یا دختر وجود ندارد. لذا به خانم هایی که قصد طلاق گرفتن را دارند و فرزند مشترک هم دارند میگوییم، برای دریافت حضانت فرزند ضرورتی ندارد که تمام حقوق شرعی و قانونی خود را برای کسب رضایت مرد به او بذل نماید. بلکه اگر مادر بعد از 7 سالگی طفل بتواند دادگاه را قانع نماید که وجود فرزند در نزد وی به نفع خود فرزند است، می تواند حکم به حضانت حتی بعد از 7سالگی فرزند هم بدست آورد.

نکات طلایی که ۹۰٪ موکلین نمی‌دانند بیش از ۱۲۰ جرم در ایران «قابل گذشت» هستند → با رضایت شاکی پرونده تمام می‌شود. حتی در چک بلامحل و کلاهبرداری هم می‌شود رضایت گرفت و مجازات را تا ۱۰۰٪ حذف کرد. اگر شاکی متعدد باشد، رضایت حتی یکی از آن‌ها باعث تخفیف می‌شود. در ضرب و جرح، اگر دیه پرداخت شود و شاکی رضایت بدهد، زندان حذف می‌شود. توهین و تهدید در فضای مجازی (اینستاگرام، تلگرام) هم قابل گذشت است. چه کارهایی نباید بکنید؟ خودتان مستقیم با شاکی مذاکره نکنید (ممکن است تهدید تلقی شود). قول «حتماً زندان می‌روم» یا «حتماً شاکی رضایت نمی‌دهد» را باور نکنید؛ ۸۰٪ پرونده‌ها با مذاکره حرفه‌ای حل می‌شود. تا آخرین لحظه از وکیل غافل نشوید؛ یک وکیل کیفری باتجربه می‌تواند در همان جلسه اول دادسرا رضایت بگیرد. در دفتر وکالت محمد تقی سالاری و همکاران، تخصص اصلی ما اخذ رضایت شاکی و مختومه کردن پرونده‌های کیفری در سریع‌ترین زمان ممکن است (حتی پرونده‌های چند صد میلیونی کلاهبرداری و چک). بیش از 1000 پرونده کیفری با رضایت یا تخفیف سنگین بسته‌ایم. برای مشاوره فوری و رایگان، همین الان با شماره‌های سایت تماس بگیرید یا فرم «از ما بپرسید» را پر کنید. هرچه زودتر اقدام کنید، احتمال زندان و جریمه کمتر می‌شود!

از ما بپرسید

از ما بپرسید

از ما بپرسید

از ما بپرسید

از ما بپرسید

شهرداری باید با شما در خصوص خرید و تملک ملک توافق نماید. اگر شما نتوانید از طریق مذاکره به توافق برسید موضوع به هیات کارشناس سه نفره ارجاع داده خواهد شد تا قیمت عادلانه ملک شما را تعیین نماید. نکته ای که در اینجا وجود دارد و اکثر مالکین از آن بی اطلاع هستند و به لحاظ بی اطلاعی موجب تضییع حق آنها می گردد این است که اگر مغازه یا منزل مورد نظر که قرار است تخریب و تملک شود محل سکونت یا امرار معاش مالک باشد، شهرداری باید علاوه بر قیمت عادلانه براساس نظر هیات کارشناسی ۱۵ درصد هم مازاد به عنوان حق اعاشه به آن اضافه و پرداخت نماید. به شما پیشنهاد می کنم که از قبول کردن مغازه در حال ساخت در مجتمع های تجاری یا شریک شدن در آن مجتمع ها در قبال قیمت ملک خود شدیدا اجتناب نمایید و فقط و فقط در قبال وجه نقد یا زمین سنددار ۶ دانگ سند تک برگی این اقدام را انجام دهید. زیرا تجربه ثابت نموده که واحدهایی که شهرداری در بعضی از مجتمع دارد بعضا با مشکلات حقوقی مواجه می شود.

پاسخ : بله شما در خرید ملک دارای حق الویت بوده و هستید که در اصطلاح حقوقی به آن حق اخذ به شفعه میگویند باید به فوریت برای شریک سابق خود و خریدار جدید اظهارنامه ارسال کنید و اعمال اخذ به شفعه را بصورت رسمی اعلام نمایید و سپس دادخواست حقوقی به خواسته اخذ به شفعه تقدیم دادگاه حقوقی نمایید چون دعوای اخذ به شفعه باپیچیدگی حقوقی همراه است توصیه میکنیم برای رسیدن به حق خود وکیل بگیرید و در صورت عدم توانایی مالی حداقل اظهارنامه و دادخواست را بدهید وکیل دادگستری برای شما تنظیم کند چون ما دراین جا موضوع را بصورت خلاصه و قابل فهم برای مراجعه کننده ای که اطلاعات حقوقی ندارد بیان می کنیم. والا در دادگاه ممکن است وکیل طرف مقابل با ایرادات و دفاعیات خود شما را به چالش بکشد .

پاسخ اصل تغییر نام در صلاحیت اداره ثبت احوال تهران است که با یکسری ملاحظات مثل فراوانی و امثال ان در هیاتی مستقل تصمیم گیری میشود اگر هیات مذکور با درخواست شما مخالفت کند یا اینکه شما نخواهید به اداره ثبت احوال مراجعه کنید و ادعای خودرا بخواهید مستقیما در دادگاه علیه ثبت احوال پیگیری نمایید باید دادخواست تغییر نام را به دادگاهای صلح شهر تهران اقامه نمایید پاسخ سوال بااین فرض داده شده که ۱-شناسنامه درخارج از کشور صادر شده باشد ۲- اقامتگاه فعلی شما در ایران نباشد

خیر ، تخفیف مجازات در جرائم عمومی معنا دارد در جرائم خصوصی مثل خیانت در امانت پرونده در هرمرحله ای که باشد به مجرد اعلام رضایت شاکی قرار موقوفی تعقیب صادر میگردد ( پرونده مختومه و بایگانی میگردد ) و سابقه ای هم از نظر سو پیشینه برای شما در نظر گرفته نمیشود .

پاسخ قانونگذار در سه مورد ثبت ازدواج موقت را الزامی کرده است ۱- توافق طرفین به ثبت ازدواج موقت ۲- دارا شدن فرزند مشترک ناشی از ازدواج موقت ۳- به عنوان شرط ضمن عقد لذا اگر یکی ازاین سه حالت وجود داشته باشد متاسفانه دادگاه شمارا به ثبت واقعه ازدواج محکوم خواهد کرد و الا درصورتی که این شرایط وجود نداشته باشد حکم به بی حقی خواهان صادر خواهد کرد ( یعنی اینکه به نفع شما و به ضرر آن خانم رای خواهد داد)

پاسخ : دختر با ۹ سال تمام قمری به سن بلوغ می رسد باتوجه به اینکه سالهای قمری حدود ۱۰ روز کمتر از سالهای شمسی است لذا با محاسبه سال شمسی به سال قمری دختر شما به سن ۹ سال قمری رسیده و دعوی حضانت راجع به فرد بالغ نباید استماع گردد شما با دفاع مناسب قطعا میتوانید برنده این دعوا باشید

پاسخ : شما میتوانید به خریدار جدید ابتداً اظهارنامه ارسال کنید و با اعمال اخذ به شفعه با همان قیمتی که خریدار ۳ دانگ را خریده و پرداخت آن ۳ دانگ دیگر را تملک کنید و در صورت استنکاف خریدار علیه وی دادخواست حقوقی اخذ به شفعه تقدیم نمایید.

پاسخ : نه، راجع به مشارکت در ساخت الزامی به تعیین داور ندارید ولی داور حرفه ای ازبین داوران دارای پروانه داوری از قوه قضائیه انتخاب کنید به نفع هردو طرف است شرط داوری اجباری در بحث پیش فروش ساختمان است نه مشارکت در ساخت.

چون شما پیرو مذهب حنفی هستید در دعوای طلاق باید به اصل ۱۲ قانون اساسی استناد کنید و از دادگاه بخواهید که موضوع را از مرکز فقهی مسجد جامع حنفی واقع در مشهد وحدت ۱۲ استعلام کند نظر امام ابوحنیفه در این خصوص این است که از تاریخ مراجعه به حاکم ۹۰ سال بگذرد ولی بر اساس آخرین فتوی که مرکز فقهی مسجد جامع حنفی صادر نموده است اگر از تاریخ مراجعه به حاکم در دادگاه ۴ سال تمام بگذرد و وضعیت ادامه داشته باشد دادگاه می‌تواند حکم به طلاق صادر نماید یعنی اینکه خوشبختانه فتاوی جدید در فقه حنفی به لحاظ رضایت حال بانوان و مصالح اجتماعی مدت آن به ۴ سال تقلیل پیدا نموده است این جواب با این فرض به شما داده می‌شود که یک پیرو مذهب حنفی باشد ۲- سند ازدواج رسمی نداشته باشید ۳- درخواست طلاق به لحاظ رها کردن شما باشد و الا با فروضی دیگر جواب ممکن است تغییر نماید.

بله بستگی به شرایط دفاع‌هایی در مقابل این دعوا وجود دارد مثلاً اگر هنوز نزدیکی ننموده‌اید می‌توانید به حق حبس استناد نمایید حق حبس یعنی اینکه زن بگوید تا مادامی که مهریه‌ام را پرداخت ننموده‌اید حاضر به زندگی مشترک و تمکین نمی‌باشم که البته این دفاع یک سری شرایط دارد مثل اینکه مهریه عندالمطالبه باشد در صورتی که نزدیکی واقع شده باشد می‌توانید شرایط ازدواج مثل خرید سر عقد یا برگزاری عروسی یا تهیه مسکن و وسایل منزل مناسب در شان استناد کنید هر کدام از این دفاعیات شرایطی دارد که با مراجعه حضوری به دفتر ما یا دفتر هر یک از وکلای محترم شرایط هر دفاع به شما بیان خواهد گردید.

شما می‌توانید ۴۰۰ سکه بهار آزادی را ۵۱ میلیون تومان ارزیابی و تقویم کنید که پرونده شما به دادگاه صلح خانواده ارجاع می‌شود و نیازی به ارزیابی سکه به قیمت واقعی ندارید و در این صورت کل هزینه دادرسی با احتساب هزینه دفتر خدمات به ۲ میلیون تومان هم نمی‌رسد ممکن است طرف شما یا وکیل ایشان بخواهند شما را به چالش کشیده و در خصوص ارزیابی و تقویم خواسته اعتراضی نمایند و بگویند ۴۰۰ عدد سکه مثلاً ۱۶ یا ۱۷ میلیارد می‌شود چرا شما ۵۱ میلیون ارزیابی و تقویم نموده‌اید در پاسخ باید بگویید برابر ماده ۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی اعتراض به ارزیابی خواسته وقتی موثر و قابل استماع است که موثر در مرحله بعدی رسیدگی باشد چون خواسته بیش از ۵۰ میلیون تقویم شده لذا مرحله بعدی آن و مرجع تجدید نظر آن دادگاه تجدید نظر استان است و صلاحیت مرجع تجدید نظر درهرصورت تغییر نمی کند.

قانونگذار در این خصوص قانون خاصی را تصویب کرده است که اگر ثابت شود ۱-تصرف زائد بر مالکیت بدون قصد و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقعیت طبیعی ملک یا اشتباه در اجرای نقشه یا علل دیگر که احداث کننده بنا از آن بی‌اطلاع بوده باشد ۲-میزان ضرر مجاور به نسبت تخریب ملک شما جزئی باشد ۳- شما حاضر باشید بالاترین قیمت زمین تصرف شده را پرداخت کنید و این مبلغ را در صندوق دادگستری تودیع کنید در این صورت دادگاه حکم به رفع تجاوز و قلع( تخریب) ساختمان نخواهد داد و پس از پرداخت خسارت با معرفی دادگاه به اداره ثبت می‌توانید نسبت به اصلاح سند مالکیت خود اقدام کنید یعنی متراژ مذکور به سند مالکیت شما اضافه خواهد شد اما اکیداً توصیه می‌کنیم دعوای مذکور دعوایی پیچیده است و بدون وکیل در این دعوا وارد نشوید چون اگر نتوانید شرایط مذکور را ثابت کنید متأسفانه حکم به تخریب ساختمان شما صادر خواهد شد.